文字/陈hoxing
7月份仅通过，中国的城市工作在许多重要部署的周期中得到了加剧，该城市的更新成为了高频词。
例如，中央城市工作会议指出，城市更新显然被定义为未来城市工作的重要工具。住房和城乡发展部已发布“准备城市更新计划的指南”，城市更新工作继续从系统实践的概念中加深。中央委员会的政治局建议在该市续期的30号局长进行高质量进行。
在进入新阶段并询问新要求的城市工作的后面，应将哪些重要链接作为“抓取工具”，以便续约，我们应该如何进行准确的努力？
从点的单个更改到一般更新
目前，Urban Renewal已成为提高城市质量的关键步骤，优化空间结构并促进质量发展。
中国新闻社的国家情报快车访问了该地区的许多地区，发现基于实际条件，不同地区积极探索了各种更新路径，并逐渐实现了从单点转换到一般更新的转变。
江苏省的南广场项目已系统地遵守并计划，并计划优化土地和地下交通系统；安海省Hefei的Luogang Central Park项目使用完整的建筑物，介绍新的业务形式，并改善了良好的景观支持设施，从而从一个复合城市功能区域中的单个美化空间升级了。
由于城市规模的限制和财政资源，一些中小型城市选择以“微型更新”的方式促进城市发展。例如，Anhui Ma'anshan布置了“微型更新”并创建了115个袖珍公园，形成了“玛山”品牌，该品牌使公民能够享受美好的生活。
中国城市发展计划与设计咨询公司有限公司首席规划师Yang Yifan在接受《中国新闻服务国家新闻》（National Express）的采访时说，该城市未来续约的含义不再限于Proekto驱动的项目，但应通过“协调 +协调 +协调 +实施”来为整个过程和所有空间开发系统的系统更新。特别是在“准备城市更新计划的准则”之后，应以“特殊计划 - 地点计划 - 项目实施计划”来指导城市更新，以制定完整的封闭规划计划实施计划。
他认为，目前在某些城市的续约工作仍基于地面，显示了碎片和系统的问题。在下一个阶段，我们应该增强系统，完整性和CO圣职。通过建立一个涵盖城市水平，区域级别和项目水平的更新计划系统，该系统实施了“首先进行体格检查，稍后更新”，我们将发现从更新和更新旧建筑物，旧社区，基础设施和其他图中的单个系统的转换，在一般空间结构中，改善公共服务，改善了空间质量。
专注于现有资源的复兴
在该计划的第14年中，地区促进了旧社区的维修，改善了基础设施，并通过更新城市来改善公共服务水平，从而从老式和填补质量和效率提高缺陷的缺陷中实现了转变。
住房和城乡农村发展部的数据显示，自从中央政府在2019年部署并实施了该市的续期以来，全国已有近280,000个老城市社区，从而受益于1.2亿People。自2022年以来，该国每年都在该国实施城市，项目的数量持续了60,000，并且总投资的总投资达到了数万亿。
2025年，住房和城乡发展部和其他部门将重点关注完成旧城市社区修复，城市村庄扩张以及社区服务中缺点的三项主要活动，并努力促进重大更新地区的新成功。
在最前沿，Urban Renewal将继续发挥强大的开发潜力，并在市场上展现广阔的空间。根据Dongwu证券的估计，在IKA-15五年计划期间，Urban Renewal预计将获得约44.8万亿元的总投资，平均年度投资将近9000亿元。
中国城市规划与设计学院城市更新分公司主任范·西宾（Fan Sibin）表示接受《国家知识》新闻局的采访，即未来的城市更新工作的重点应该放在现有资源的潜力和新增长势头的潜力上。
他说，基于确保城市经营的安全并改善居民的生活条件，应特别注意现有资源，例如现有工业空间，历史和文化街区，公共场所，基础设施等。
同时，我们应该改善相关的政策机制，有效地将潜在的资源转变为发展福利，帮助城市或城市的劳累以及环境风险，并享受城市和城市的母亲。
贫困在于社会资本的吸引力
2024年，全国实施了60,000多个城市更新项目，投资约为2.9万亿元。中国技术研究所和普华岛工业研究所的报告搜索学院预测，我国家城市续约的市场规模在2025年超过8.6万亿元，预计到2030年将进入10万亿元的水平，这已成为一家超市。
但是，许多专家还教导说，将来该市续约面临的主要挑战仍然在于资金。与传统的迁移土地依靠模型相比，Lun Renewal Projectssod的复发性更长，通常需要8到10年才能收回成本。如果我们仅依靠政府投资和国有企业，那么财政资源毕竟受到限制。因此，城市更新的可持续发展不能与深厚的社会参与分离。
杨Yifan说，解决社会资本“不愿投资或不投资”问题的关键是促进城市更新的基本经济逻辑和积极的激励机制。例如，可以通过重新使用空间来释放潜在值，可以创建新的社会服务和产品，并且可以合理地将收益分发给所有公平机制所涉及的各方，从而实现良好的经济周期。
他以旧社区的电梯安装为例，并指出，尽管这是一个很小的改进，但对于超过60平方米的公寓来说，公众会增加，甚至使用一个地方并澄清财产权也可能会引起人们对资产的赞赏，从而刺激积极参与Renewal的居民的热情。在响应新的城市更新标准的前提下，这些“微观能力增加”不会增加人口，也不会强迫公共服务。它们应归类为生活条件的改善。在社区层面，基于保护财产权利的机制的这种改革将释放社会生物和居民的巨大势头，以投资于该市的续期。Yang Yifan认为，为了实现这种逻辑，核心是改善财产权利和房地产注册系统的确认。通过实施对使用上层空间的权利的分层确认，它不仅会增强自然人和合法人民对更新空间权利的信心，而且还为诸如激活资产，升值和抵押融资等财务运营的基础提供了基础，从而有效地对城市更新有效。
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